房屋質量有問題 業(yè)主拒交物業(yè)費敗訴
案情回顧
在房屋驗收時沒發(fā)覺有質量問題，等到入住后才看出問題，面對開發(fā)商的不理不睬，很多業(yè)主便以此拒交物業(yè)費，其實這些業(yè)主的行為從法律角度看是沒有根據(jù)的。
某小區(qū)物業(yè)因業(yè)主張某一家自入住本小區(qū)后就拒絕繳納物業(yè)費，并經(jīng)數(shù)次催討未果后，將張某一家訴諸法院，要求判決張某一家支付拖欠的物業(yè)費及公共能耗費。
法院審理
法院經(jīng)審理認為，張某與其小區(qū)物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》約定，物業(yè)公司的服務范圍包括承擔房屋共用部位，共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全衛(wèi)生、交通項目的維護、管理服務。對張某提出要求對房屋的滲漏水、發(fā)霉等自用部位維修、維護的項目，不在合同約定的物業(yè)公司服務范圍內(nèi)。即使該房屋存在質量問題，亦由張某另行向責任人主張權利。故對張某辯稱因物業(yè)公司未履行房屋維修義務，要求在物業(yè)費用中予以扣減的意見，依據(jù)不足，不予采納。法院一審判決張某應向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費1萬余元及公共能耗費500余元。
專家點評
物業(yè)管理法律關系中，業(yè)主應該向物業(yè)管理公司給付物業(yè)費，業(yè)主是債務人，物業(yè)管理公司是債權人；而在房屋買賣關系中，業(yè)主是債權人，開發(fā)商是債務人。業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業(yè)管理費來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費。
至于前期出現(xiàn)的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發(fā)商負責解決。開發(fā)商應該按照國家法律、法規(guī)、、合同約定等，承擔相應的民事責任。
將本應屬于業(yè)主和開發(fā)商直之間的矛盾轉變成業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾，是生活照普通老百姓都會有的一個法律誤區(qū)。因和他具有相對性原則，基于一個事實和理由的法律關系不能轉嫁到不同的法律關系層面上，所以業(yè)主以房屋存在質量問題、人身財務受損、新房未入住、車位被專用等問題業(yè)主可另案主張。